Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

цветок

Недвижимость

Пока все заняты ликованием по случаю отмены крепостного права комендантского часа на праздники, появился прелюбопытнейший Указ главы республики о выявлении, учете и принятии в муниципальную собственность бесхозяйных недвижимых вещей и выморочного имущества.



Депутат Народного Совета ДНР Анастасия Селиванова прокомментировала сей документ так:
Очень серьезный документ. Жду возмущения "бывших донецких", кто выехал 7 лет назад, не платит коммуналку и думает, что так можно. Но теперь так нельзя. И если вашу недвижимость признают бесхозной, то через год ее могут перевести в муниципальную собственность и отдать нуждающимся людям. Возможно, именно этот Указ решит вопросы разрушающихся недостроев и брошенных квартир"

Нуждающимся людям очень нужно ваше имущество.
цветок

Донецкая недвижимость

Любопытная статья, много полезной информации. Может, кому пригодится...

Сделки, совершенные в «ДНР», не признаются ни в Украине, ни в иных цивилизованных странах. Тем не менее ситуация такова, что жители неподконтрольной украинской власти территории вынуждены взаимодействовать с «республиканскими» структурами и учитывать их требования.

Это, в частности, касается недвижимости. Если, скажем, для переселенца, продающего квартиру в неподконтрольном Донецке, достаточно оформления сделки на свободной части Украины, то для покупателя этой квартиры важен факт прохождения процедуры в «ДНР». Иначе последнему не «узаконить» себя на новом месте жительства. Поэтому сейчас людям приходится совершать двойные сделки – на подконтрольной и неподконтрольной Украине территориях. Если не оформить украинскую сделку, то собственником квартиры официально будет все тот же, скажем, переселенец.

Читать дальше: https://dnews.dn.ua/news/698688?fbclid=IwAR0o68FYXtI_hxLt-aErMuY7pKJ1eisZqYWlxm9sMkQXyJanq6xi6p7W4vc

Рим

Кто покупает квартиры в Донецке?

Довольно свежая статья о рынке недвижимости в Донецке.

Цены:

В других населенных пунктах ДНР цены на квартиры еще ниже и начинаются с 1000 долларов. Например, в Горловке можно купить квартиру за 968$, в Енакиево – за 1500$, в Макеевке – за 1800$.


Кто покупает квартиры:

1. Те, кто в довоенный период копил деньги, но никак не мог себе позволить купить квартиру в областном центре. Это, в основном, жители близлежащих городков и сел Донецкой и Луганской областей, которые остались жить на неподконтрольной территории.

2. Те, кто зарабатывает деньги сейчас: перевозчики, контрабандисты, торговцы продуктами питания и разным мелким товаром, и прочие новоявленные бизнесмены.

3. Те, кто весь этот бизнес "крышует", то есть местные силовики.

4. Жители Украины, которые имеют очень оптимистический взгляд на будущее Донецка, или у которых остались на неподконтрольной территории родители, пожилые родственники.

(Последняя категория интересная.  Где-то читала, что на территорию ДНР переехало из Украины около 8 тысяч человек)



Ну и любопытное наблюдение риэлтора:

"Самый активный рынок наблюдался с марта 2015 по апрель 2016, когда за весь период оккупации были наиболее высокие цены. На сегодняшний день цены медленно снижаются, начиная с апреля 2016. Этому способствует как покупательская способность населения, так и конкуренция выставленной недвижимости"

Это наблюдение я, пожалуй, прокомментирую. В одной из своих заметок я разделила историю ДНР на 3 периода: героический, период гламурных остановок и нынешний, тягомотный. Так вот, период гламурных остановок (или период развитого ДНР) характеризовался, оказывается, еще и возросшими ценами на квартиры. Видимо, у людей возникли какие-то надежды на лучшее. А теперь цены на квартиры снижаются - значит, люди разуверились и уже не связывают свое будущее с Донецком, охотнее выставляют свои квартиры на продажу. Выше предложение - ниже цена. Следовательно, сейчас больше людей уезжает навсегда, чем приезжает на ПМЖ. И это уже не беженцы, а мигранты.

Но все это, конечно, мои догадки. Никаких абсолютных цифр у меня нет. Все станет понятно годика через два, можно будет сделать вывод по количеству детей в школах. Я за этим слежу. Все-таки число школьников подсчитать легче, чем количество горожан. Пока что численность жителей Донецка стабилизировалась. Квартиры продают те, кто уехал в 14 году и не планирует возвращаться. Что происходит в маленьких городах ДНР - вообще тайна. Никакой информации. Но думаю, что там еще хуже.


Рим

Нотариальные сделки, совершенные на Украине, в ДНР будут недействительны с 1 января

Принято очередное постановление о нотариате. Впрочем, от нем много говорили задолго до принятия. Интересно, а если человек заявил о праве на наследство по законам Украины в 2016 году, то как ему оформлять это наследство? По каким законам?

Нотариальные сделки, совершенные на Украине, будут недействительны на территории ДНР с 1 января

С начала 2017 года все сделки, предусмотренные Законом "О нотариате" ДНР, должны быть заключены и удостоверены исключительно нотариусами Донецкой Народной Республики.

Для совершения сделки купли-продажи недвижимости нужно изготовить технический паспорт.

"Для этого граждане или юридические лица должны обратиться в отдел технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества ДНР. Когда паспорт изготовлен, граждане обращаются в отдел Государственной Регистрационной Палаты ДНР и регистрируют свои правоустанавливающие документы. Я рекомендую после этого обратиться к нотариусу, чтобы он дал свою оценку этим документам. Потому что в техническом паспорте могут быть указаны самовольно построенные здания или строения", — добавила Оксана Копейка.

Если с документами нет проблем, далее следует обратиться к оценщикам ДНР, чтобы сделать экспертную оценку недвижимости. Эта оценка нужна непосредственно для совершения сделки.

"Последний этап перед заключением сделки — получение информационной справки в отделе государственной регистрации вещных прав. Параллельно с этим нужно готовить и другой документ — справку о прописанных в квартире или доме лицах", — подчеркнула нотариус Донецкого городского нотариального округа ДНР.

цветок

Цены на жилье в Донецке 2014-2015 год (анализ рынков)

Новые данные о донецкой недвижимости.
Для справки. Ворошиловский и Калининский районы - самые престижные в Донецке.




Анализ рынка недвижимости 2014-2015 гг
Collapse )


цветок

Дончане и квартирный вопрос. Часть І

Воланд из романа "Мастер и Маргарита" жаловался, что квартирный вопрос испортил людей, а у нас в Донецке люди испортили квартирный вопрос. Посудите сами:

16 мая 2014: В Донецке обвалился рынок недвижимости
9 сентября 2014: В Донецке рухнул ранок недвижимости
26 февраля 2015: В Донецке рухнул рынок недвижимости

Факты (взяты отсюда):

  • За 1 полугодие 2014 года в Донецкой области было оформлено на 40% меньше сделок купли-продажи жилой недвижимости, чем в 2013 году.

  • В Донецке продажи квартир единичны.

  • цена квадратного метра «вторички» в целом по Донецку за год упала почти на 40%

  • На сайт OLX в апреле 2014 было добавлено более 9000 объявлений о продаже жилой недвижимости в Донецке. В августе пользователи выложили 309 объявлений, в сентябре — 696. (Вот бы узнать данные за октябрь и последующие месяцы, но как это сделать?)

Оформление сделок по недвижимости

С 14 октября сделки с недвижимостью на оккупированной территории заморожены. Украинский Минюст заблокировал доступ ко всем государственным реестрам, в том числе и к реестру прав на недвижимое имущество в Донецкой и Луганской областях. Нотариусы, работающие в зоне АТО, не могут вносить туда информацию о совершенных сделках.

Чтобы обойти фактический запрет,  донецкие риэлторы вывозят продавцов и покупателей в украинские города, где доступ к реестрам открыт. Обычно выезжают в Артемовск, Мариуполь, Запорожье. Там продавец или покупатель регистрируются в гостинице, после чего идут к нотариусу. Без этого нотариус не имеет права заверить сделку. По закону «О нотариате» это возможно только по месту регистрации одной из сторон. «В инструкции не сказано, какой именно должна быть эта регистрация – временной, постоянной или гостиничной»», – объясняет совладелец агентства Real Druzi Никита Ковалик.

Еще один вариант – прописаться в общежитии, а после сделки выписаться. «Это обойдется вам в 1000 гривен», – рассказывает риэлтор Ольга. Впрочем, в Мариуполь риэлторы из Донецка советуют ехать оформлять сделку в последнюю очередь. Мол,  там нотариусы начали бояться вести дела, которые имеют отношение к оккупированным территориям.

Вопросы:
Как выписаться - паспортные столы ведь не работают.
Как обновить техпаспорт (для продажи он должен быть не более, чем трехмесячной давности)
цветок

Коммуналка

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства ДНР обращается к жителям республики с убедительной просьбой безотлагательно заплатить за услуги теплоснабжения, водоснабжения и жилья, поскольку работа отрасли без финансовой поддержки в виде оплаты населением за полученные услуги невозможна. Информация о списании долгов за жилищно-коммунальные услуги не соответствует действительности.

Подробней: http://www.doneckforum.com/forum213/thread50228-16.html#ixzz3JjyQMxZe

Большинство горожан не платят за коммуналку. А с чего платить, если нет денег даже на еду? И что теперь, репрессии?
Коммунальщики, конечно, молодцы, они заслуживают всяческой похвалы и материального поощрения. Я бы и рада заплатить за квартиру, да вот незадача - не знаю, будет ли у меня зарплата. А треть жителей, люди, уехавшие из города, точно точно не дадут ни копейки.